13/03/2017

Cùng so sánh 4 Dự án "Bom tấn" 2017 tại khu vực Định Công


VỊ TRÍ DỰ ÁN

+Sky Central 176 Định Công :


  • Nằm mặt đường vành đai 2,5..
  • Thuộc địa phận Định Công (Điểm tiếp giáp giữa nhiều quận Nội Thành, Vị trí trung tâm)
  • Vị trí đẹp thế đất cao ráo (Trước kia là kho lương thực)
  • Trục đường đi lại chính : Đường vành đai 2,5 (đoạn Đầm hồng Quốc lộ 1 A), Đường quy hoạch 12m ra phố ven sông Nguyễn Cảnh Dị, Đường nội bộ . Phía Đông Bắc View hồ Phương Liệt. Phía Tây Bắc view Hồ Không Quân (hồ Rùa). Phía Tây Nam view Hồ Định Công. Phía Đông Nam view hồ Đầm Đỗi.
  • Khu vực dân trí cao.
+ Imperial Plaza - 360 Giải Phóng:




  • Nằm bên cạnh đường tàu đường Giải Phóng.
  • Thuộc địa phận Định Công.
  • Vị trí đẹp thế đất cao ráo ....
  • Trục đường đi lại chính : Phố định công, đường Giải Phóng (qua đường tàu)... đường nội bộ
  • Hướng tây nam view hồ Đầm Đỗi, Hướng tây bắc view hồ Phương Liệt, hồ Không Quân (hồ Rùa).
  • Khu vực dân trí cao.

+ Ecolake View - 32 Đại Từ: 


  • Nằm trên đường Đại Từ
  • Thuộc địa phận Đại Từ Linh Đàm
  • Vị trí đẹp thế đất trũng ( mùa mưa ngập quanh)...
  • Trục đường đi lại chính: Phố đại từ , Đường nội bộ vào khu đô thị Đại Từ , 
  • Hướng nam view Hồ Linh Đàm (Một phần bị chắn bởi tòa nhà Ligico12). Phía tây bắc view Hồ Định Công , phía Bắc view hồ Đầm Đỗi.
  • Khu vực dân trí khá cao.

+ Trung Yên - Smile Building:



  • Nằm trên đường ven sông lừ Nguyễn Cảnh Dị.
  • Thuộc địa phận Định Công
  • Vị trí đẹp thế đất cao ráo...
  • Trục đường đi lại chính : Phố ven sông lừ Nguyễn Cảnh Dị, Đường 17,5m quy hoạch,Đường quy hoạch quanh hồ Đầm Đỗi đến tổng cục 8 bộ CA, đường nội bộ.
  • Phía tây view Hồ Định Công( Bị chắn tầm view bởi tòa Ct36). Phía Bắc view Hồ không quân (Bị chắn tầm view bởi CT9), Phía Đông sát hồ Đầm Đỗi.., Phía Nam view Hồ Linh Đàm (Bị chắn một phần tầm view bởi Ecolake View)
  • Khu vực dân trí cao.



CHỦ ĐẦU TƯ

+Sky Central 176 Định Công
  • CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG HUD1 (Nhà Nước)
  • Website: http://www.hud1.com.vn/
  • Chủ đầu tư đã có kinh nghiệm 20 năm về xây dựng công trình.
  • DA triển khai: CÔNG TRÌNH CT2 MỸ ĐÌNH 1, Khu đô thị mới Vân Canh......
  • Lịch sử chậm tiến độ: Khu đô thị mới Vân Canh (Chuyển giao cho AZland).
+Imperial Plaza - 360 Giải Phóng và Ecolake View - 32 Đại Từ :

  • Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư và Thương mại Thăng Long đổi tên từ ngày 22/10/2015, thành công ty cổ phần Ecoland (Tư nhân)
  • Website: http://ecolandgroup.com/ (website hiện chưa truy cập được)
  • Đã có kinh nghiệm xây nhiều toà nhà .
  • Dự án triển khai : 360 Giải Phóng, 32 Đại Từ , Tin Com Pháp Vân .....
  • Lịch sử chậm tiến độ: Tincom Pháp vân (Thời điểm bđs mở rộng phía Tây không mở rộng phía Nam).

+Trung Yên - Smile Building:

  • Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Trung Yên (Tư nhân)
  • Website: Chưa có thông tin website chính thức.
  • Chủ đầu tư mới gia nhập lĩnh vực bất động sản....
  • Dự án triển khai: “Khu phố An Sinh“ 106 Hoàng Quốc Việt...
  • Lịch sử chậm tiến độ : Chủ đầu tư mới gia nhập lĩnh vực bất động sản....




QUẦN THỂ VÀ THIẾT KẾ

+Sky Central 176 Định Công:

  • Quần thể rộng - 2 toà - Mật độ xây dựng ít - Tiện ích căn hộ đầy đủ - 3 hầm thông nhau
  • Thiết kế vuông vắn hợp lý. Diện tích căn hộ đa dạng phục vụ đầy đủ nhu cầu khách hàng.
Imperial Plaza - 360 Giải Phóng:

  • Quần thể rộng - 3 toà - mật độ xd vừa phải - Tiện ích đầy đủ - 3 hầm thông
  • Thiết kế góc cạnh - Diện tích căn hộ đa dạng phục vụ đầy đủ nhu cầu khách hàng.
+ Ecolake View - 32 Đại Từ :

  • Quần thể rộng - 2 toà - Mật độ xây dựng ít - Tiện ích đầy đủ - 3 hầm thông
  • Thiết kế vuông vắn - Diện tích căn hộ đa dạng phục vụ đầy đủ nhu cầu khách hàng.

+Trung Yên - Smile Building:

  • Quần thể nhỏ- 1 toà - Mật độ xây dựng vừa phải - Tiện ích vừa phải - 3 hầm
  • Thiết kế Vuông vắn. Diện tích căn hộ đa dạng phục vụ đầy đủ nhu cầu khách hàng.



GÍA BÁN, TIẾN ĐỘ và BẢO LÃNH

+Sky Central 176 Định Công:

  • Trung bình từ 25,8tr (Bắt đầu mở bán): thông thủy đầy đủ vat + Nội thất Trung cấp
  • Đang đào hầm. Bàn giao quý 3 năm 2018
  • Ngân hàng SHB
Imperial Plaza - 360 Giải Phóng:

  • Trung bình từ 30tr/m2 (Đã tăng giá 4 đợt) : Thông thủy đầy đủ Vat + Nội thất Trung cấp
  • Tầng 14. Bàn giao quý 1 năm 2018
  • Ngân hàng VietComBank 

+ Ecolake View - 32 Đại Từ :

  • Trung bình từ 24,5tr/m2 (Đã tăng giá 2 đợt) : Thông thủy đầy đủ Vat + Nội thất Trung cấp
  • Xong phần móng Bàn giao quý 4 năm 2019
  • Ngân hàng  INDOVINA

+Trung Yên - Smile Building:

  • Trung bình từ 25,8tr/m2 (Bắt đầu mở bán):  Thông thủy đầy đủ Vat + Nội thất cơ bản
  • Đang làm móng Bàn giao quý 3 năm 2018
  • Ngân hàng VietComBank


ĐÁNH GIÁ

+Sky Central 176 Định Công: ( 8,9 điểm )

  • Ưu điểm: Quần thể rộng, Khu dân trí cao cạnh liền kề Đại Từ , Tập thể đường sắt và v26 Bộ công an, Tiện ích đầy đủ. Giao thông cực thuận tiện với 5 đường vào, nằm trên mặt đường vành đai 2,5 (40m cắt qua dự án. Dự kiến sẽ hoàn thành vào quý 4 năm 2017. Hud cũng là một trong những nhà thầu chính thi công đường vành đai 2,5 theo hình thức BT). Thế đất cao ráo. CĐT có kinh nghiệm 20 năm... Giá thành hiện tại đang hợp lý ... 
  • Nhược điểm: Đường vành đai 2,5 đoạn Đầm Hồng đến Quốc lộ 1A chưa hoàn thành.
Imperial Plaza - 360 Giải Phóng : ( 8,5 điểm )

  • Ưu điểm : Quần thể rộng,dân trí cao xung quanh là tập thể bộ CA thế đất cao ráo ,mật độ xd thấp, tiện ích đầy đủ CĐT đã có kinh nghiệm làm nhiều dự án.
  • Nhược điểm: Cạnh đường tàu, giao thông vẫn phải đi qua trục chính là Phố Định Công nhỏ. CDT tư nhân đã từng chậm tiến độ , Giá đã tăng cao so với mặt bằng chung...

+ Ecolake View - 32 Đại Từ : ( 8,6 điểm )

  • Ưu điểm: Quần thể rộng , mdxd vừa phải , tiện ích đầy đủ , đặc biệt có sân gold, đã có hdmb.. giá hiện tại khá mềm so với 3 dự án được so sánh..CĐT đã có kinh nghiệm làm nhiều dự án.
  • Nhược điểm: Thế đất trũng giao thông vẫn phải đi qua trục chính là đường đại từ nhỏ ...CDT tư nhân đã từng chậm tiến độ.
  • Đánh giá chung: Quần thể rộng và tầm view đẹp (có một số căn bị chặn bởi nhà cao tầng khác), đặc biệt có sân gol với giá cả khá mềm so với 3 dự án được so sánh tại thời điểm nhưng giá đất tại khu Đại Từ và Định Công luôn chênh nhau từ 1-2tr/m2 vậy nên ưu điểm về giá lại không được ưu tiên sử dụng..Thế đất trũng (khu vực đường Đại Từ Linh Đàm luôn ngập vào mùa mưa vì hạ tầng thoát nước vẫn phải nhờ vào khu Định Công). Giao thông sẽ khó mở rộng trọng tương lai...CĐT đã từng chậm tiến độ. 

+Trung Yên - Smile Building: ( 8,6 điểm )

  • Ưu điểm: Cạnh hồ Đầm Đỗi thoáng mát. Khu dân trí cao cạnh nhà liền kề đại từ và kdt đại từ giao thông khá thuận tiện với nhiều đường quy hoạch quanh dự án. Thế đất cao ráo ...Giá thành đang ở giai đoạn hợp lý.
  • Nhược điểm: Quần thể nhỏ mdxd cao tiện ích không đủ. Chủ đầu tư chưa nhiều thông tin ...


Với những so sánh sơ lược trên quý khách hàng có thể chọn lựa cho mình một ngôi nhà mơ ước tại khu vực Định Công hoặc có thể đầu tư vào 4 dự án trên với mức lợi nhuận tối ưu.

* Thang điểm đánh giá tính theo ưu điểm nhược điểm và cơ hội đầu tư của từng dự án ...


Cùng so sánh 4 Dự án "Bom tấn" 2017 tại khu vực Định Công Rating: 4.5 Diposkan Oleh: 176 ĐỊNH CÔNG

0 nhận xét:

Đăng nhận xét