01/07/2017

Ecolake View và Sky Central kẻ 8 lạng người nửa cân



So sánh EcoLake View Chung Cư 176 Định Công


Để quý vị có cái nhìn tổng quan hơn về những dự án quanh khu vực, Đội ngũ tư vấn Haiphatvn sẽ có một loạt bài phân tích, so sánh, đánh giá chuyên sâu về dự án Sky Central với những dự án đang được triển khai quanh khu vực. Bài này chúng tôi sẽ cùng quý vị phân tích, tìm hiểu thêm về dự án 176 Định Công và dự án Ecolake view 32 Đại từ.


Thông tin tổng quan:

Ecolake View 32 Đại Từ
  • Vị trí dự án: Số 32 Đại Từ, phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, TP Hà Nội
  • Chủ đầu tư dự án Ecolake view: Công ty Cổ phần Ecoland
  • Quy mô: 3 tòa tháp, 2 tòa cao 33 tầng, 1 tòa để xe cao 9 tầng
  • Tổng số căn hộ: 1.200 căn
  • Cơ cấu dự án: 3 tầng hầm cho mỗi tòa, bể bơi ngoài trời, nhà để xe 9 tầng.
  • Tổng diện tích khu đất: 38.609m2
  • Mật độ xây dựng: chiếm 22%
  • Diện tích căn hộ: Từ 53m2 đến 103m2 của cả 2 tòa HH02 và HH03
  • Giá bán căn hộ: chỉ từ 23 Triệu/m2 - 26 Triệu/m2 ( Diện tích thông thủy, Nội thất trung cấp đầy đủ )
  • Hoàn thành và đưa vào sử dụng: Quý I 2019
  • Tiến độ: Đã lên tầng 06 tòa HH02 .
Chung cư Sky Central 176 Định Công
  • Chủ đầu tư dự án: Công ty cổ phần đầu tư và xây dựng HUD1 
  • Quy mô: Gồm 2 tòa tháp A, B cao 26 tầng
  • Tổng số căn hộ: 920 căn 
  • Cơ cấu dự án: Gồm 3 tầng hầm liên thông, 11 tầng thương mại và 2 bể bơi 
  • Tổng diện tích khu đất: 13,461 m2 
  • Mật độ xây dựng: chiếm 40% 
  • Diện tích căn hộ 176 Định Công: 64m2-68m2-73m2-78m2-80m2-92m2-99m2 
  • Giá bán chung cư 176 Định Công: chỉ từ 24,7 Triệu/m2 - 26,3 Triệu/m2 ( Diện tích thông thủy, Nội thất trung cấp đầy đủ ) 
  • Hoàn thành và đưa vào sử dụng: Qúy III/2018 
  • Tiến độ: Đang đào hầm



Sau khi xem qua tổng quan hai dự án. Chúng tôi và quý vị sẽ cùng phân tích kỹ thêm về những vấn đề khách hàng hay lưu tâm nhất khi lựa chọn một chung cư, cụ thể là: Chủ đầu tư, vị trí, tiện ích, mặt bằng, giá bán.

Chủ đầu tư:
Ecolake View 32 Đại Từ

  • Công ty Cổ phần Ecoland (Ecoland ., JSC), có văn phòng giao dịch tại Tầng 2 Tòa Nhà HH3, Khu đô thị Mỹ Đình – Mễ Trì, phường Mỹ Đình 1, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội, được Sở Kế hoạch Đầu tư Hà Nội cấp Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 0106456547, thay đổi lần thứ 5 ngày 22/10/2015.
  • Ecoland hoạt động trong 3 lĩnh vực chính: tư vấn thiết kế, xây dựng - kinh doanh bất động sản và thi công, xây dựng hệ thống phòng cháy chữa cháy.
  • Hiện nay Ecoland đã và đang tham gia thực hiện tư vấn thiết kế, phát triển thành công nhiều dự án lớn tại Hà Nội.
Chung cư 176 Định Công

  • Thực hiện chủ trương cổ phần hoá Doanh nghiệp nhà nước, ngày 03/12/2003, Bộ trưởng Bộ Xây dựng đã ra quyết định số 1636/QĐ-BXD về việc chuyển Công ty Xây lắp và phát triển nhà số 1 thuộc Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị thành Công ty cổ phần. Kể từ ngày 2/1/2004, Công ty đã chính thức đi vào hoạt động với tên gọi mới Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng HUD1 văn phòng giao dịch tại 168 Giải Phóng
  • Là thành viên của Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị, trải qua hơn 20 năm hình thành và phát triển, kế thừ̀a kinh nghiệm và năng lực của Tổng Công ty, Công ty HUD1 đã từ̀ng bước khẳng định vị thế của mình trong lĩnh vự̣c xây dựng các công trình và nhà ở.
  • HUD1 đã thực hiện nhiều dự án lớn, nhỏ trên cả nước.

Điểm qua về chủ đầu tư, quý vị cũng có thể thấy cả hai chủ đầu tư đều là những chủ đầu tư có kinh nghiệm và uy tín trong lĩnh vực xây dựng. Ecoland đã xây dựng rất nhiều và đưa vào vận hành những dự án lớn tại Hà Nội. Cũng như HUD1 là cánh chim đầu đàn của tổng công ty HUD hoàn thành nhiều dự án Khu đô thị lớn. Cả hai đều đưa chất lượng công trình cũng như chất lượng phục vụ là phương châm để phát triển. Đến đây quý vị hãy cùng nghiên cứu qua vị trí và quần thể của hai dự án.

Ecolake View 32 Đại Từ

  • Tọa lạc tại số 32 Phố Đại Từ,Hoàng Mai Hà Nội cách đường Giải Phóng 200m, cách hồ Linh đàm 300m
  • Vị trí của Ecolake View nằm trong đường vành đai 3, khu vực đông dân cư, thế đất trũng (hay bị ngập vào mùa mưa), tương lai quy hoạch tốt
  • Khu đất thuộc sử dụng của công ty CP Lâm sản Giáp Bát (chi nhánh của Tổng công ty Lâm nghiệp Việt Nam Vinafor). Trước đây là nhà xưởng làm gỗ của Cty Lâm Nghiệp
  • Diện tích khu đất 38.609 m2 quần thể rộng nhất trong khu vực.
  • Nằm sát khu đô thị Đại từ, hồ Linh đàm hướng view 3 hồ điều hòa lớn
Đánh giá:
  • Vị trí chung cư Ecolake View khá đẹp và trung tâm.Nằm sát quần thể 2 khu đô thị lớn và đường Quốc Lộ. Sau khi quy hoạch xong thì nơi đây thật sự là nơi đáng sống nhất thủ đô với giao thông thuận tiện và quần thể rộng. Rất tiếc khi Tổng công ty Lâm nghiệp đã quyết định giữ lại 15000m2 đất để sử dụng với mục đích riêng nên quần thể nơi đây có thể bị thu hẹp đôi chút.
  • Thế đất ở dự án Ecolake View hơi trũng nên vào mùa mưa các ngả đường vào dự án thường bị ngập. Tuy nhiên, sau khi hoàn thành dự án thì các cos sẽ được nâng lên kèm theo là gần hồ chứa lớn nên vấn đề ngập không đáng lo ngại. Lấy 1 ví dụ điển hình: Đường Lê Trọng Tấn Định Công, Hoàng mai trước kia đất rất trũng, mùa mưa ngập quanh. Tuy nhiên, sau khi con đường được làm mới và tôn lên thì mọi vấn đề về ngập lụt đã được giải quyết
  • Quần thể lớn và view trực tiếp ra hồ Linh Đàm là điểm mạnh lớn nhất của dự án mà ít dự án nào quanh khu vực có được
Chung cư 176 Định Công

  • Tọa lạc tại số 176 Phố Định Công,Hoàng Mai Hà Nội cách đường Giải Phóng 200m, hồ Định Công 400m
  • Vị trí của Chung cư 176 Định Công nằm trên đường vành đai 2,5, khu vực nội đô đông dân cư, thế đất đẹp, tương lai quy hoạch tốt
  • Khu đất trước kia thuộc quyền sở hữu của Tổng công ty lương thực miền Bắc VNF1 nay chuyển giao HUD1 xây dựng dự án 176 Định Công. Từng là kho chứa lương thực lâu đời
  • Diện tích khu đất 13461 m2 khá rộng so với đất nội đô.
  • Nằm sát khu đô thị Định Công, khu đô thị Đại từ, hướng view 4 hồ điều hòa lớn
Đánh giá:
  • Tọa lạc trên mặt đường vành đai 2,5 trung tâm khu vực định công. Chung cư Sky Central có vị trí cực thuận lợi. Kết nối với nhiều cơ sở hạ tầng tuyến I. Khu vực dân trí cao. Quần thể không lớn lắm nhưng thế là quá đủ cho một khu vực đất nội đô.
  • Thế đất đẹp trước là kho lương thực ấm no lâu đời
  • Có lẽ phải còn rất lâu nữa mới có một chung cư nằm trên mặt đường giao thông huyết mạch trong khu vực Định Công. Một khu vực đông cư dân lâu đời nhất Hà Nội. Lấy một ví dụ điển hình: Cách đây gần 20 năm các chung cư khu đô thị Định Công và Đại Từ đã được hoàn thành, kể từ đó chỉ có 1 chung cư duy nhất dựng nên tiếp theo là Chung cư 96 Định Công. Sau hơn 10 năm tại khu vực Định Công không có một chung cư nào sinh ra, tất cả các dự án của khu vực đều bị đình trệ. Đến 2 năm trở lại đây sau khi có kế hoạch triển khai lại đường vành đai 2,5 hàng loạt dự án đều sinh ra xây dựng ăn theo tuyến đường huyết mạch này. Hiện tại tuyến đường này đang được triển khai khá mạnh quý vị có thể xem thêm thông tin về tuyến đường này qua loạt bài viết được cập nhật liên tục của chúng tôi tại đây

Có thể hơi khập khiễng khi so sánh vị trí 2 dự án ở 2 khu vực hoàn toàn khác nhau. Nhưng do hai dự án này nằm khá gần nhau nên chúng tôi tiến hành so sánh và đánh giá. Như quý vị đã thấy mỗi dự án có 1 vị trí tiềm năng riêng, một quần thể riêng nhưng tựu chung lại cả 2 dự án trên đều là những dự án phục vụ cho phân khúc chung cư dành cho cư dân dân trí cao.
Một thời gian sau khi hạ tầng khu vực được quy hoạch toàn diện kết nối với nhau thì cả 2 dự án này đều là những dự án đáng sống nhất của cư dân trong khu vực
Định Công và Đại Từ Linh Đàm là 2 khu vực được đánh giá khác nhau về vị trí. Nếu khu vực Định Công được đánh giá là đất nội đô trong đường vành đai 2,5 thì khu vực Đại Từ là đất ngoài đường vành đai 2,5. Sức ảnh hưởng của vị trí đến giá cả bất động sản là khá lớn.
Tuy nhiên để đánh giá mọi mặt của dự án ta cần nhìn nhận thêm một số đặc điểm của dự án đó. Mời quý vị cùng chúng tôi đi đến phần đánh giá tiện ích của 2 chung cư.

Ecolake View 32 Đại Từ
Tiện ích nội khu:
  • 2 tầng trung tâm thương mại tại cả 2 tòa, khu shop house tại khu để xe 9 tầng
  • Hệ thống bảo vệ hiện đại chuyên nghiệp 24/24
  • Khu vui chơi, sân chơi, ngooài trời, trong nhà
  • Khu nhà trẻ hiện đại
  • Khu trung tâm thương mại siêu thị tiện ích
  • Khu để xe rộng nhất Hà nội đáp ứng đủ 1 căn hộ 01 ô tô và 04 xe máy
  • Bể bơi ngooài trời, phòng gym, spa, sân tập golf, bóng đá, tennis...
Tiện ích ngoại khu:
  • Nằm sát 2 khu đô thị Linh Đàm và Đại Từ hưởng trọn tiện ích của 2 khu đô thị này
  • Quy hoạch giao thông tương lai thuận tiện
  • Không quá xa trung tâm Hà Nội
  • Gần với trường học bệnh viện tuyến I
  • Gần các trung tâm thương mại lớn
  • Gần với nhiều hồ điều hòa lớn
Chung cư 176 Định Công
Tiện ích nội khu:
  • 11 tầng thương mại và văn phòng của cả 2 tòa nhà, khu shop house mặt đường vành đai 2,5
  • Hệ thống bảo vệ hiện đại chuyên nghiệp 24/24
  • Khu vui chơi, sân chơi, đài phun nước ngooài trời, trong nhà
  • Khu nhà trẻ hiện đại, trung tâm đào tạo trong tòa nhà
  • Khu trung tâm thương mại siêu thị tiện ích
  • 3 tầng hầm để xe hiện đại chuyên nghiệp
  • Bể bơi trong nhà, phòng gym, spa...
Tiện ích ngoại khu:
  • Nằm sát 2 khu đô thị lớn Khu đô thị Định Công và Khu Đô thị Đại Từ
  • Quy hoạch giao thông tương lai thuận tiện
  • Cách trung tâm Hà Nội Hồ Hoàn Kiếm chỉ 5km
  • Gần với Trường Học Bệnh Viện tuyến I
  • Gần với các trung tâm thương mại lớn
  • Gần với nhiều khu dân cư dân trí cao và hồ điều hòa lớn

Trước kia, vị trí đóng vài trò lớn nhất cho việc chọn lựa chung cư, thì nay tiện ích đã chiếm một phần không nhỏ đến sức mua của khách hàng. Các chủ đầu tư của những chung cư ra đời sau đều dành nhiều thời gian, tiền bạc chăm chút thiết kế, hoàn thiện phần tiện ích. Điều này thực sự mang lại cho khách hàng những giá trị chân thật. Hầu hết các chung cư đời mới đều đầy đủ tiện ích cho dù quỹ đất rộng hay hẹp, những trung tâm thương mại, khu vui chơi... đều phải được thi công cẩn thận.
Ecolake view thì đưa đến cho khách hàng một quần thể khá rộng,bể bơi ngooài trời, khu vui chơi, có bãi đỗ xe riêng dù có 3 tầng hầm, cùng với đó là 3 sàn thương mại lớn đủ để cung cấp các tiện ích cho toàn bộ cư dân.
Chung cư 176 Định Công thì dành hẳn 11 tầng của 2 tòa nhà làm sàn thương mại và văn phòng, cùng với khu vui chơi, đài phun nước, các sảnh sinh hoạt cộng đồng và bể bơi 4 mùa lớn ở tầng hầm.
Chung cư ra đời sau bao giờ chủ đầu tư cũng nắm bắt mọi nhu cầu của khách hàng và cố gắng hoàn thiện những phần còn thiếu trước đó. Việc quan tâm đến khách hàng còn thể hiện ở phần thiết kế, càng ngày các thiết kế của chung cư càng hoàn thiện hơn thông thoáng hơn. Mời quý vị cùng chúng tôi điểm qua về thiết kế của cả hai chung cư này.

Ecolake View 32 Đại Từ
  • Tổng số căn hộ: 18 căn/sàn
  • Căn hộ 2 phòng ngủ: 53,67,78,80m2 tổng cộng 10 căn/sàn
  • Căn hộ 3 phòng ngủ: 102,103,110m2 tổng cộng 8 căn/sàn
  • Thang máy: 8 thang/sàn, 2 thang thoát hiểm
  • Số lượng căn hộ thiết kế Ecolake view đa dạng phù hợp với nhiều nhu cầu của khách hàng
  • Mật độ thang máy tòa HH03 tốt, có đủ thang thoát hiểm
  • Điểm mạnh của thiết kế hình chữ U là căn hộ có nhiều căn góc, đầy đủ 2 mặt đón ánh nắng và gió
  • Điểm yếu của thiết kế Ecolake view là không có các thông tầng cảm giác hơi bí bách, các logia của một số căn hộ nhỏ hẹp,diện tích logia tận dụng lắp điều hòa máy giặt... nên không được tối ưu lắm, một số phòng ngủ thiếu ánh sáng và gió do logia hẹp và dài
  • Các căn hộ được thiết kế vuông vắn hợp lý
  • Các phòng khách được thiết kế hướng view ra ngoài tạo cảm giác thoái mái khi vừa ngồi vừa phóng tầm mắt ra xa cũng như đón đầy đủ ánh sáng tự nhiên.
  • Thiết kế hợp lý không mắc một số lỗi cơ bản phong thủy như cửa 2 nhà trực diện nhau, hoặc phòng bếp chung vách phòng vệ sinh...
Chung cư 176 Định Công
  • Tổng số căn hộ: 22 căn/sàn
  • Căn hộ 2 phòng ngủ: 64,68,73m2 tổng cộng 10 căn/sàn
  • Căn hộ 3 phòng ngủ: 80,92,99m2 tổng cộng 12 căn/sàn
  • Thang máy: 10 thang/sàn, 2 thang thoát hiểm
  • Số lượng căn hộ thiết kế chung cư 176 Định Công đa dạng phù hợp với nhiều nhu cầu của khách hàng
  • Mật độ thang máy tòa B tốt, có đủ thang thoát hiểm
  • Điểm mạnh của thiết kế hình chữ I là căn hộ có nhiều căn góc, đầy đủ 2 mặt đón ánh nắng và gió
  • Điểm mạnh nữa của chung cư 176 Định Công là có các thông tầng cảm giác thông thoáng với không khí tự nhiên, tất cả các phòng ngủ đều đón đủ ánh sáng và gió, các logia thiết kế hướng thoáng mát, hầu hết các phòng đều có 1 logia phụ để đặt điều hòa.
  • Điểm yếu của thiết kế có lẽ là các căn hộ chưa được vuông vắn.. sẽ có một số góc cạnh nhất định do đưa các thông tầng vào sát phòng ngủ để lấy ánh sáng và gió
  • Các phòng khách được thiết kế ngay gần cửa ra vào tạo cảm giác thân thiện cho khách đến thăm nhà cũng như tạo cảm giác riêng tư giữa phòng ăn và phòng khách, nhưng nhược điểm là không đón được ánh sáng cũng như tầm view cần thiết.
  • Thiết kế hợp lý không mắc một số lỗi cơ bản phong thủy như cửa 2 nhà trực diện nhau, hoặc phòng bếp chung vách phòng vệ sinh...

✦ Hầu hết các chung cư ra đời sau đều hoàn thiện phần thiết kế, đa phần tập trung vào việc lấy ánh sáng và gió tự nhiên cho căn hộ, những chung cư ra đời sau bao giờ cũng ưu tú hơn những chung cư trước đó, nhưng điểm mấu chốt của việc lựa chọn căn hộ đó chính là giá bán. Gía bán chiếm 60% quyết định và sự chọn lựa của quý vị. Hãy cùng chúng tôi so sánh qua giá bán của hai chung cư này.
  • Chung cư Ecolake View đã trải qua nhiều đợt mở bán và ra bảng hàng. Hiện tại 90% số lượng căn hộ tòa HH02 và 10% tòa HH03 đã được giao dịch thành công. Giá khởi điểm khi mở bán đợt đầu là từ 22tr/m2->24tr/m2. Nhưng với độ "hot" của dự án cũng như tiến độ đang được đẩy nhanh, mức giá hiện tại đang là từ 24tr/m2->26tr/m2. Hiện tại tiến độ dự án hiện tại đã lên tầng 06 tòa HH02 và tầng 04 của HH03
  • Nếu quý vị mua để ở, đội ngũ tư vấn chúng tôi có đôi lời khuyên quý vị hãy nhanh chóng đặt mua cho mình một căn hộ nơi đây. Với tầm tài chính vừa đủ, căn hộ 53m2 và 63m2 là sự lựa chọn hoàn hảo. Hầu hết các căn này đều được giao dịch rất nhanh sau khi ra bảng hàng. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được đặt mua căn hộ ưng ý nhất hotline: 0988.088.838
  • Nếu quý vị mua để đầu tư, Ecolake view sau khi đã hoàn thành quy hoạch sẽ là điểm sáng nhất về chung cư trong khu vực, không lâu sau nữa vùng đất Đại Từ cũng sẽ trở thành đất nội đô phồn hoa nhộn nhịp. Với mức giá từ 24m2->26tr/m2 lộ trình giá bán chắc chắn sẽ tăng thêm sau một khoảng thời gian nữa đến lúc bàn giao nhà. Chúng tôi hi vọng quý khách sẽ có những lựa chọn chính xác nhất để lựa chọn thời điểm đầu tư tại chung cư này.
  • Chung cư 176 Định Công hiện tại chưa mở bán. Tiến độ thi công hiện tại đang xây phần hầm
  • Nếu quý vị mua để ở, đội ngũ tư vấn chúng tôi có đôi lời khuyên quý vị nên dành thời gian để nghiên cứu dự án này và chờ đợi đợt mở bán đầu tiên. Hãy đăng ký với chúng tôi để được thông tin tư vấn nhanh nhất và cụ thể nhất. Giá bán dự kiến chỉ từ 24,8tr/m2.
  • Nếu quý vị mua để đầu tư, Chung cư 176 Định Công với lợi thế đất nội đô trung tâm nằm trên mặt đường vành đai 2,5 chắc chắn sẽ là "món hời" lớn đối với quý đầu tư. Mảnh đất đắc địa với giá bán dự kiến chỉ từ 24,8tr/m2 chúng tôi tin rằng quý khách sẽ có khoản lợi nhuận tối đa khi đầu tư nơi đây. Quý vị có thể so sánh giá cả với tất cả dự án quanh khu vực để lên một kế hoạch đầu tư "Ăn nước đầu nguồn" hoàn hảo nhất. Nếu quý vị còn bối rối hãy nhấc máy gọi ngay cho chúng tôi hotline: 0988.088.838. Chúng tôi tin rằng mọi thắc mắc của quý vị sẽ được giải đáp một cách cụ thể và chân thực nhất
✦ Khi nói đến giá cả của một chung cư, chúng ta cần so sánh nó với tất cả những dự án cùng trong khu vực. Từ những chung cư mới mở bán, đến những chung cư đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng. Tiềm năng của khu vực đó, cũng như nền kinh tế chung ảnh hưởng rất nhiều đến giá bán của căn hộ.

Đội ngũ tư vấn haiphatvn chúng tôi đã đồng hành cùng chung cư 176 Định Công một khoảng thời gian. Với loạt bài phân tích so sánh với các dự án quanh khu vực Định Công, chúng tôi sẽ đưa quý vị cái nhìn tổng quan nhất về chung cư quanh khu vực để quý vị có thể chọn lựa cho mình một căn hộ ưng ý nhất, cũng như phương án đầu tư hoàn hảo nhất. Chúng tôi nghĩ với đội ngũ chuyên viên tư vấn nhiệt tình, giàu kinh nghiệm nắm rõ đặc điểm của từng dự án sẽ làm hài lòng quý vị. Xin hân hạnh được phục vụ!

Liên hệ với chúng tôi: hotline: 0988.088.838  để được tư vấn một cách chuyên nghiệp nhất

Chúng tôi luôn có thông tin nhanh nhất chính xác nhất để phục vụ quý khách hàng với phương châm
NHIỆT TÌNH - TẬN TÂM - UY TÍN.


Đội ngũ tư vấn haiphatvn.com

Ecolake View và Sky Central kẻ 8 lạng người nửa cân Rating: 4.5 Diposkan Oleh: 176 ĐỊNH CÔNG

0 nhận xét:

Đăng nhận xét